Проверка документов на квартиру перед приобретением соответствует лучшей и уже давно сложившейся практике на рынке жилой недвижимости. Услуги по юридической проверке квартиры оказывают как риелторские, так и юридические компании. У покупателя зачастую возникает вопрос – доверить проверку квартиры риелтору или лучше обратиться за проверкой документов к юристу?
Однако перед тем как решить, кому же доверить юридическую проверку квартиры, необходимо вспомнить принципиальное различие между целями юристов и риелторов. Риелторы, если они получают вознаграждение за сделку, заинтересованы в том, чтобы получить свое вознаграждение. Вознаграждение за сделку — основной источник дохода для риелторов. Глубокая проверка же проверка документов на квартиру может привести к обнаружению значительных юридических рисков и отказу покупателя от сделки, что лишит риелтора возможности получить вознаграждение.
Не стоит заблуждаться и на счет того, что если проверку документов со стороны риелтора будет проводить юрист риелтора или даже юридический департамент риелторской компании, то юридическая чистота квартиры обеспечена. Это не меняет сути того, что и частный риелтор и риелторская компания заинтересованы, в первую очередь, в получении комиссии от сделки и будут всячески способствовать заключению сделки, иногда даже закрывая глаза на юридические или финансовые риски покупателя.По этой причине многие риелторы не склонны глубоко и досконально проверять недвижимость или не всегда сообщают обо всех обнаруженных рисках. В связи с этим, покупатель неосознанно принимает на себя риски приобрести проблемную квартиру, по которой возможны длительные судебные тяжбы с неизвестным результатом.
В отличие от риелторов юристов, проводящих проверку документов на квартиру, заботит в первую очередь юридическая чистота квартиры, а не судьба сделки. Юристы, зная о том, сколь важно приобрести квартиру, не имеющую юридических рисков, руководствуются принципом, согласно которому иногда самая лучшая сделка – это незаключенная сделка. Другим словами, лучше отказаться от сделки, чем отдать существенные деньги и приобрести проблемную квартиру.
У юристов задача и услуга, за которую они получают деньги — досконально проверить жилье для клиента перед покупкой во всех юридических плоскостях. Если риски высоки, то юрист скажет об этом клиенту и порекомендует отказаться от сделки, не боясь потерять сделку, поскольку оплата его услуг по проверке не привязана к тому будет ли приобретена квартира или нет. Таким образом, проверка документов на квартиру юристом, не стремящимся к тому, чтобы сделка состоялась любой ценой, является более глубокой, более объективной и более качественной.
 |
Еще одним моментом, который необходимо учитывать, является то, что стоимость услуг юриста по проверке недвижимости – фиксированная и составляет 30-50 тыс. рублей. Услуги же риелтора исчисляются в размере 1-2% процентов от цены сделки.
При этом, не смотря на то, что проверка квартиры является во многом рутинной процедурой, в ней присутствует значительный элемент масштабного и детального юридического анализа. |
Качество такого анализа определяется несколькими факторами, на которые и необходимо обращать внимание при выборе юриста, который будет заниматься проверкой квартиры. Во-первых, это значительный опыт проведения проверок квартир, во-вторых — скрупулезность юриста и внимание к деталям. Ну, а в-третьих, наличие положительных отзывов и рекомендаций довольных клиентов.
Сэкономленные на юридической проверке документов несколько десятков тысяч рублей, способны обернуться для покупателя квартиры куда более значительными финансовыми потерями и моральными издержками, чем стоимость юридических услуг.
Добросмыслов Антон, юрист компании «Доверенный юрист»
Предлагаем воспользоваться нашими услугами по проверке квартиры или иного жилья на вторичном рынке перед покупкой.
Наши публикации по теме:
18.09.2015. Как проверить квартиру перед покупкой?
23.10.2014. Проверка юридической чистоты квартиры на вторичном рынке жилья