Юрист компании «Доверенный юрист» Жуков Олег специально для портала «ИдиНайди» поделился информацией как продать долю в квартире: выделить и оценить свою собственность.

 

Это может быть продиктовано как финансовыми сложностями, так и желанием сменить место жительства.

Необходимо помнить, что без официального выделения доли собственнику будет затруднительно распоряжаться своей частью объекта недвижимости, в частности, продавать или дарить ее третьим лицам. Несмотря на то, что законом допускается отчуждение невыделенной доли, «оформить границы владений» в этом случае крайне желательно.

Как это сделать?

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность разделить имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между всеми ее участниками. При этом нет необходимости выделять строго определенную часть каждому из множества собственников: участник долевой собственности может просто выделить свою долю из общего имущества.

Итак, приступаем к подготовке продажи доли.

1. Прежде всего, необходимо знать размер доли каждого из собственников в праве на жилплощадь. По общему правилу, если иное не предусмотрено соглашением участников общей собственности, их доли считаются равными. То есть в том случае, если квартирой владеет семья из пяти человек, не установивших размеры своих долей, каждому полагается 20% от общей площади.

2. Следующая задача – определить фактические границы причитающейся площади. Здесь прийти к компромиссу удается далеко не всегда: каждая комната имеет свое назначение, свой уровень комфортности, к тому же нельзя забывать о том, что в делимую площадь входят не только жилые комнаты, но и подсобные помещения, санузлы, коридор и т.д. Дополнительные сложности возникают, когда собственниками являются не члены семьи, а чужие друг другу лица, каждое из которых будет отстаивать свои интересы безапелляционно.

Если выработать общее решение о способе и условиях раздела недвижимости так и не удалось, то можно потребовать выдела доли в квартире через суд. Возможна ситуация, при которой «вычленить» строго определенный метраж не позволяют конструктивные особенности помещения или это нанесет значительный ущерб имуществу. В таком случае владелец доли имеет право потребовать от остальных сособственников выплаты ему стоимости его доли.

3. Далее нужно оценить стоимость доли. Чаще всего ее цена равна соответствующей части рыночной цены всей квартиры. В некоторых случаях сособственники могут согласиться на небольшую корректировку цены в ту или иную сторону.

Для определения цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, имеющими сходные параметры и выставленными на продажу в последние несколько недель.

При необходимости помочь в оценке имущества может оценочное бюро. При проведении расчетов специалисты, как правило, исходят из стоимости аналогичных вариантов в регионе, с учетом корректирующих поправок. В арсенале оценщиков есть понятие коэффициента учета параметров, который складывается из ряда факторов – состояния и «возраста» здания, его месторасположения, общей и полезной площади, наличия обременений и зарегистрированных граждан, числа сособственников (в том числе несовершеннолетних) и из других значимых деталей.

Итак, подготовка осуществлена, можно переходить непосредственно к продаже. Тут тоже не все так просто. Подробно о том, как продавать долю в квартире, будет рассказано через неделю.

 

Оригинал статьи: http://www.idinaidi.ru/blog/3522-prodaem-dolyu-v-kvartire-kak-vydelit-i-otsenit-vashu-sobstvennost