Юрист компании «Доверенный юрист» Жуков Олег специально для портала «ИдиНайди» рассказал о первых шагах продажи доли в квартире.

 

Сегодня продолжаем разговор о продаже доли в квартире, начатый неделю назад.

Мы уже разобрались, как подготовиться к продаже доли, а теперь поговорим о том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы прийти к успешной сделке, после того как доля уже определена, выделена и оценена.

1. Право преимущественной покупки

При отчуждении доли в недвижимом имуществе на участника долевой собственности возлагается обязанность соблюсти право преимущественной покупки. А именно, статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что продавец перед продажей имущества должен предложить купить свою долю остальным участникам долевой собственности. Осуществляется это по установленной схеме.

Для начала следует составить письменное уведомление о продаже доли для других собственников квартиры. Оно должно оформляться не в виде простого «предлагаю купить долю», а содержать информацию о размере доли, ее цене и других существенных условиях будущего договора. Чтобы избежать претензий сособственников в будущем, посылать такие сообщения рекомендуется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Практика показывает, что сособственники нередко злоупотребляют своим правом преимущественного выкупа, уклоняясь от получения уведомлений и впоследствии оспаривая сделку, ссылаясь на отсутствие надлежащего извещения, поэтому на правильность оформления почтовой корреспонденции нужно обратить особое внимание.

Может возникнуть и ситуация, когда один из сособственников квартиры является несовершеннолетним. В этом случае уведомление о продаже следует отправлять на имя его родителей.

Если другие сособственники не выразят желания заключить с вами договор купли-продажи в течение одного месяца, вы будете вправе продать свою долю любым другим лицам – на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении.

2. Поиск покупателя

Продажа доли недвижимости (особенно если речь идет о квартире, а не о частном доме) осложняется тем, что улучшить свои жилищные условия за счет части отдельного объекта недвижимости, а не целого объекта, хотели бы немногие. Другими словами, покупателей на долю в квартире отыскать нелегко. Если продать долю самостоятельно вам не удается, то можно обратиться в агентство недвижимости, которое сможет подобрать покупателя существенно быстрее.

Можно также обратиться к риэлторам, которые выкупят вашу долю от имени агентства недвижимости. Сделка будет совершена сразу, но, как правило, по более низкой цене. При оценке доли агентством недвижимости будет принят во внимание ряд дополнительных нюансов (личность другого сособственника, ликвидность квартиры в целом и т.д.).

Когда покупатель найден, можно переходить к оформлению сделки. О процедуре оформления продажи доли я расскажу вам через неделю в своей следующей статье.

 

Оригинал статьи: http://www.idinaidi.ru/blog/3556-prodazha-doli-v-kvartire-pervye-shagi