В современном мире, все больше людей задумывается о приобретении собственной квартиры. Но, как быть, если уже после подписания договора долевого участия, в предвкушении переезда в свою жилплощадь, застройщик сдвигает сроки и задерживает сдачу квартиры?

В данной статье, мы рассмотрим алгоритм действий, если вам не повезло и вы решили взыскать неустойку по договору долевого участия через суд.

Необходимо отметить, что долевое участие — это наиболее выгодный способ получения квартиры или иного объекта недвижимости, так как и стоимость квартиры на начальном этапе строительства в разы ниже, да и времени на подготовку почвы для последующего переезда гораздо больше.

Но после заключения и получения на руки договора долевого участия надо быть готовым к тому, что застройщик может основательно нарушить срок передачи квартиры (и иного объекта недвижимости) и это скорее правило, нежели исключение. К сожалению, это уже сложившаяся практика и список застройщиков, соблюдающих сроки, указанные в договоре ничтожно мал. Просрочка в 2-3 месяца, а то и полгода — обыденность и к этому стоит быть готовым при заключении договора.

Несмотря ни на что, собираясь приобретать недвижимость, будь то квартира или иной объект, тщательно изучайте договор, историю взаимоотношений иных участников долевого участия, отзывы в интернете, или же если вы не сильно подкованы в юридических аспектах, обратитесь к специалистам. Поверьте, это сбережет и ваши нервы и ваши деньги.

Своего рода гарантией, того, что ваш застройщик будет пытаться передать объект, закрепленный в договоре с указанный срок, является установление законом неустойки за злонамеренное нарушение срока передачи ВАШЕГО объекта по ДДУ (или попросту «неустойка по ДДУ»)!

Законом установлены правила расчета неустойки по ДДУ:
Отношения между застройщиком и участником долевого участия регулируются, в первую очередь, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 
Исходя из ч. 1 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. А также, ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Примечание:
Ключевая ставка Банка России с 18.12.2017 года составит 7,75% годовых.
«Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 15 декабря 2017 года принял решение снизить с 18.12.2017 ключевую ставку на 50 б.п.,т.е. до 7,75% годовых.
Данная ключевая ставка будет пока действовать до 9 февраля 2018 года.»

В реалиях современной России, необходимо учитывать и тот факт, что суды зачастую отстаивают какие-то собственные, неподвластные пониманию обычного человека интересы и понимать, что сумма, указанная в вашем иске, может (и скорее всего) будет уменьшена. Но и на вашей стороне, конечно же должна быть грамотная юридическая позиция, мотивированное исковое заявление для подачи в суд и желание взыскать с недобросовестного застройщика денежные средства!

Необходимо знать, что снизить размер неустойки по собственной инициативе суд не может. Необходимо мотивированное заявление застройщика. Кроме того, в решении суда обязательно должны быть мотивы, которыми суд руководствовался при решении вопроса о снижении неустойки. Также, конечно судами учитывается и причина, которая привела к срыву срока передачи квартиры. Поэтому вам (или вашему юристу) необходимо досконально изучить документы и историю взаимоотношений с застройщиком, для указания в исковом заявлении причин нарушения срока передачи квартиры (или иного объекта недвижимости).

Что касается алгоритма взыскания неустойки по договору долевого участия, то основываясь на законе, в частности на Гражданском кодексе вам, как участнику долевого строительства следует:

1. ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! До прямого обращения в суд, вам необходимо согласовать и подготовить досудебную претензию, которая вами и будет направлена в адрес застройщика.
Да, это не обязательное условие, однако же если претензия не будет направлена, то суд не взыщет с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от
добровольного удовлетворения требований потребителя
2. После написания искового заявления и комплектования документов, необходимо выбрать соответствующий суд — исходя из судебной практики, лучше подавать иск в суд по месту нахождения (жительства) Истца, либо же провести анализ судебной практики тех судом, куда вы можете податься, для увеличения шансов на обеду и взыскания справедливой и бОльшей суммы неустойки.

3. Подать в суд исковое заявление и комплект документов. При этом если сумма требований до 1 000 000 рублей, то госпошлина не оплачивается, если более – оплачивается в размере 0,5% от суммы свыше 1 000 000 рублей.
4. После распределения иска судье, назначается предварительное судебное заседание, на котором решаются процессуальные вопросы и назначается согласованная дата основного судебного заседания.
5. Не забудьте и о том, что необходимо известить Ответчика, чтобы в последствии не осуществлять перенос заседания. Это делает либо сам Суд, либо вы, как Истец можете получить в суде соответствующее извещение или судебную телеграмму и направить в адрес Ответчика и в следующем заседании представить доказательство в суд.
6. На основном заседании, при удовлетворительной явке сторон, как правило выносится решение, после изучения судом всех материалов дела, а также, принимая во внимание выступление сторон. Также необходимо понимать, что судебные заседания зачастую начинаются с 2-3 часовым опозданием. В судебном заседании на котором вынесено решение, оглашается его резолютивная часть.
7. Мотивировочная же часть готовится как правило в срок от 3 недель и более. Если вы настойчиво будете обращаться в суд (не пренебрегая жалобами на имя председателя суда о затягивании сроков) ваши шансы получить решение в минимально возможный срок увеличатся.
8. После изготовления мотивированного решения, получите его на руки и также не забудьте подготовить заявление на получение исполнительного листа, который вам и потребуется для получения неустойки (денежных средств).
9. После получения на руки всех необходимых документов (решение и исполнительный лист) обращайтесь в службу судебных приставов (по месту нахождения ответчика) и тщательно контролируйте ход исполнительного производства.

В целом, ознакомившись с данной инструкцией можно и самостоятельно обращаться в суд для взыскания неустойки по договору долевого участия, однако надо принимать во внимание и тот факт, что суд суду рознь и не всегда неопытный и не закаленный в судебных боях истец способен избежать ошибок, приводящих к затягиванию дела или попросту отказу в принятии иска. Грамотно построенная линия поведения в суде, линия защиты или же, напротив, нападения профессиональными юристами повысит ваши шансы на взыскание денежных средств.

А одно из главных условий — оперативность получения процессуальных документов в суде.

Юридическая компания «Доверенный юрист» оказывает полный комплекс услуг по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия от подачи претензии до обеспечения реального получения денежных средств.

С уважением, коллектив компании «Доверенный юрист».