На этот раз мы поговорим об оформлении такой сделки: что вам предстоит сделать и какие понадобятся документы.

Итак, при совершении сделки с недвижимостью, в том числе и тогда, когда речь идет о доле, обязательный этап – обращение в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в новой редакции, действующей с 1 октября 2013 года, установлен следующий порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

— прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация данных документов;
— правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, а также других оснований для отказа в регистрации прав или ее приостановления);
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Все эти действия должны быть завершены специалистами Росреестра в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации.

Какие документы потребуются продавцу при обращении в Росреестр?

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
— заявление установленного образца;
— квитанция на оплату госпошлины за государственную регистрацию перехода права;
— кадастровый паспорт помещения;
— документы, которые подтверждают наличие у продавца права собственности на отчуждаемую долю, или выписка из ЕГРП;
— договор купли-продажи;
— выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в квартире лиц;
— согласие органов опеки и попечительства в предусмотренных законом случаях.

Следует помнить, что подача неполного комплекта документов или ненадлежаще оформленных документов может привести к отказу в регистрации. Если вы испытываете трудности, осуществляя раздел недвижимости на доли или отчуждая долю в недвижимости, обратитесь к юристам, которые возьмут на себя решение всех необходимых вопросов и сориентируют вас в алгоритмах законного распоряжения вашим имуществом.

Удачных вам сделок!

Оригинал статьи: http://www.idinaidi.ru/blog/3579-kak-oformit-prodazhu-doli-v-kvartire