Сегодня в Государственную Думу внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Гражданский кодекс, на основании которых любая сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Необходимость внесения таких изменений в законодательство обоснована инициаторами законопроекта тем, что нотариальное удостоверение сделок поможет защитить жилые объекты недвижимости от рейдерских захватов.
В пояснительной записке к законопроекту указано, что жертвами подобных преступлений становятся, в первую очередь, представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи. По мнению авторов законопроекта, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно. Для заверения договора необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус, в свою очередь, проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.
Однако, на наш взгляд, при таком обосновании нет необходимости распространять условие об обязательном нотариальном удостоверении сделок на сделки с нежилой коммерческой недвижимостью. Собственники таких зданий являются профессиональными предпринимателями, понимают возможные риски и стремятся защитить свои объекты недвижимости различными юридическими механизмами и инструментами.
Полагаем, что этот законопроект только необоснованно удорожит для участников рынка коммерческой недвижимости общие расходы по сделкам с такой недвижимостью.
Ваш «Доверенный юрист»