| Стандартная во всех развитых странах полная проверка бизнеса перед покупкой (Due Diligence) включает в себя несколько аспектов, самым важным из которых, пожалуй, является юридическая проверка. Этот вывод основывается на том, что только юридическая (правовая) проверка – Legal Due Diligence – позволяет поднять такие важнейшее вопросы, как принадлежность бизнеса и его активов продавцу, законность продажи бизнеса, отсутствие обременений и судебных тяжб, соблюдение владельцем предприятия гражданского и трудового законодательства и многие другие. | Заказать юридическую проверку бизнеса |
Хотя деятельность студий и центров йоги на первый взгляд не связана с большим количеством правовых аспектов, в ходе юридической проверки этого вида предпринимательской деятельности необходимо поднять и проверить буквально сотни различных документов и договоров. С этим фактом связана рекомендация доверить проведение полной юридической проверки бизнеса перед покупкой профессиональному юристу или юридической компании.
Доходы и расходы центра йоги с юридической точки зрения. Проверка полномочий продавца
С правовой точки зрения, доходы и расходы любой компании выражаются в принадлежащих ей на законном основании материальных и нематериальных активах. Поэтому при покупке бизнеса в первую очередь начинается проверка юридической чистоты основного имущества компании, то есть его правильного документального оформления.
Материальные активы
К важнейшим и практически единственным значимым материальным активам студии (центра) йоги относится здание, в котором расположена студия, и земля, на которой построено это здание. Правда это относится только к тем случаям, когда студия йоги находится в отдельном здании, которое принадлежит ей на правах собственности. Однако даже в случае аренды отдельного строения или помещения (зала) для занятий, эти площади также относятся к материальным активам студии и проверяются в ходе правовой экспертизы.
Часто студии йоги арендуют один или два зала в работающем фитнес-клубе. Это удобно для бизнеса, так как в этом случае сразу имеется необходимая отделка помещения, все сопутствующие удобства и потенциальная клиентура.
В случае аренды помещения проверяется правильность составления договора аренды, а также его срок. Здесь возможны два варианта: договор аренды и договор субаренды. В первом случае бизнес арендует помещение у собственника, во втором – у главного арендатора. Важно подтвердить готовность собственника (а в случае субаренды еще и главного арендатора) продлить договор аренды помещения для студии йоги, выяснить, нет ли юридических или иных конфликтов между арендаторами и владельцем здания, изучить договор на вопрос ответственности сторон в случае порчи помещения (какая из сторон обязана произвести ремонт и в каких случаях), запросить согласования на допуск помещения к использованию от пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы. Любые юридические риски в этом вопросе могут поставить под угрозу будущее приобретаемого бизнеса.
Если студия йоги расположена в собственном здании, необходимо проверить юридическую чистоту правоустанавливающих документов на это здание. Правоустанавливающими (документами, на основании которых у текущего владельца возникло право собственности на здание) могут быть: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, акт о приобретении с публичных торгов или, в редких случаях, иные документы.
Здание обязательно должно иметь акт о приемке в эксплуатацию, а также все необходимые согласования со строительными и архитектурными службами муниципалитета. Если здание подключено к городским электросетям, газу, отоплению или водным сетям, на каждый вид перечисленных услуг должен быть заключен договор или соглашение об использовании. Необходимо проверить наличие санитарно-эпидемиологического заключения и данные последних проверок пожарной инспекции.
Если здание располагается на земельном участке, находящемся в собственности у владельца бизнеса, юридической проверке подвергаются все документы на землю. Прежде всего, это правоустанавливающий документ и документ, содержащий все идентификационные сведения на участок. При отсутствии права собственности законность строительства здания на этом участке должна быть подтверждена другими документами, свидетельствующими о правомерном использовании земли.
Если земля используется на законном основании, будущему владельцу здания не стоит переживать. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, в случае законного перехода права собственности на здание, новый владелец получает право использовать земельный участок, занятый зданием, в том же объеме и на тех же основаниях, что предыдущий владелец здания.
Нематериальные активы
К нематериальным активам студии (центра) йоги можно отнести деловую репутацию компании. Это важный момент для определения прибыльности предприятия и он также обязательно входит в комплексную проверку бизнеса перед покупкой. С юридической точки зрения, к рискам, связанным с деловой репутацией, относятся любые судебные иски к компании, претензии от клиентов, действующих или бывших партнеров, а также правомерность использования торгового знака.
Полномочия продавца
Проверка полномочий продавца требуется в том случае, когда студия йоги принадлежит юридическому лицу (Обществу с ограниченной ответственностью). Если студия открыта индивидуальным предпринимателем, процесс ее покупки будет сводиться к перезаключению всех действующих договоров компании на нового владельца (индивидуального предпринимателя или юридическое лицо). При этом стоит обратить внимание на коды ОКВЭД, указанные в документах ИП. Они свидетельствуют обо всех заявленных видах деятельности, некоторые из которых (например, медицинские или образовательные услуги) требуют наличия лицензий и сертификатов.
Если покупка бизнеса планируется у юридического лица, правовую экспертизу проходят все учредительные документы компании, которые, в том числе, помогут выявить наличие прав представителя юридического лица на продажу и передачу активов студии йоги новому владельцу. Порядок проверки полномочий указан в главном документе ООО – Уставе. Несоблюдение порядка может в дальнейшем привести к целому ряду проблем. Непосредственно полномочия на продажу ООО могут быть у лица, указанного в уставе, лица, являющегося единоличным исполнительным органом компании, или лица, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность на выполнение этих действий.
В пакет учредительных документов ООО входят: решение о создании, свидетельство ИНН и ОГРН, решение о создании юридического лица, устав, учредительный договор, приказы о назначении директора и главного бухгалтера, выписка из ЕГРЮЛ и коды статистики.
Работа по франшизе
Если студия йоги работает по франшизе, то есть использует наименование и деловую репутацию другого юридического лица (более крупного и известного), для юридической проверки должен быть предоставлен договор коммерческой концессии (именно такое правовое наименование получил франчайзинг в Гражданском кодексе РФ). Особое внимание в договоре надо обратить на его сроки, возможность продления, обязательства франчайзера по поддержке бизнеса, обучению персонала, его права на товарный знак. Также там могут быть конкретные требования к помещению, персоналу и любым другим нюансам функционирования компании. Надо понимать, что все требования, перечисленные в договоре коммерческой концессии, будет необходимо выполнять в точности, иначе договор может быть расторгнут.
Клиенты и сотрудники студии (центра) йоги
Отношения с клиентами
С каждым клиентом студии йоги должен быть заключен договор на оказание услуг, соответствующий закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу РФ. В ходе проверки договоров необходимо также выяснить, нет ли конфликтов с бывшими или действующим клиентами, в том числе, дошедших до суда. Урегулирование всех имеющихся споров крайне желательно до заключения сделки купли-продажи.
Отношения с сотрудниками
Сотрудники студии йоги могут одновременно занимать определенные позиции в руководстве ООО (например, являться директором ООО). Такое оформление происходит в целях экономии на штатных единицах (вернее на налогах, уплачиваемых за них). В любом случае, все сотрудники должны иметь официальное оформление, подтвержденное трудовым договором, соответствующим трудовому законодательству и нормам охраны труда.
Также сотрудники могут являться партнерами ООО, имея статус индивидуального предпринимателя и заключив с ООО договор аренды зала для проведения занятий по йоге. Это не нарушает законодательство, если все договоры составлены в соответствии с ним.
Что касается требований к самим сотрудникам, то они должны иметь профильное образование (в области медицины или физкультуры и спорта). Сертификация или получение лицензии персоналу, как и самой студии йоги, в обязательном порядке не требуются. Однако сертификаты могут быть получены на добровольной основе. Их наличие укрепляет деловую репутацию компании и доверие к ней клиентов.
Заключение
В ходе полной юридической проверки студии (центра) йоги будут выявлены все имеющиеся юридические риски, способные повлиять на деятельность компании в дальнейшем. Также эти риски будут оценены, для каждого из них будет подобран оптимальный путь устранения или минимизации. В итоге эта информация составит базу для финансовой оценки готового бизнеса и целесообразности его покупки.
Надо упомянуть, что продавец компании может предоставить покупателю собственные результаты юридической проверки, однако проверка для целей продажи, даже если она выполнена добросовестно, не обладает полнотой и глубиной проверки, выполняемой для цели покупки. Хотя все основные параметры обеих экспертиз схожи, ответственность исполнителей разная, а значит и качество работы будет отличаться. На юристе, выполняющем проверку для целей покупки, лежит обязанность предоставить всю информацию, способную повлиять в дальнейшем на деятельность компании, ее доход и перспективы развития. Эта ответственность требует не просто проверить наличие и соответствие документов, но и изучить все возможные подводные камни, поднять всю историю предприятия для выявления скрытых рисков, буквально «раскопать» все споры, претензии и обременения бизнеса. Все это не отвечает интересам продавца, а значит, может быть им утаено.