| Ночной клуб с организационной точки зрения – предприятие многопрофильное, что влечет за собой наличие огромного пакета документации. И каждый документ, договор, свидетельство, лицензия, сертификат или соглашение требует тщательной юридической проверки при покупке этого вида бизнеса. С другой стороны, приобретение готового ночного клуба, даже с учетом времени на юридическую проверку и финансовую экспертизу, процесс гораздо более быстрый и легкий, чем его открытие. | Заказать юридическую проверку бизнеса |
Главная цель юридической проверки (legal due diligence) для целей покупки – защитить покупателя от накопленных за время деятельности предприятия юридических рисков, способных подорвать его работу и свести на нет потенциальную прибыль. При этом юридическая проверка для целей продажи, осуществленная по заказу продавца, не рекомендуется к использованию для покупателя, так как проводится с другими целями и отвечает интересам настоящего владельца бизнеса.
Регистрация ночного клуба
Организации, имеющие в официальном названии слово «клуб», согласно законодательству, проходят государственную регистрацию как некоммерческие. В данном случае речь идет о клубе, созданном с целью организации досуга, популяризации направлений музыки, а также продажи товаров и услуг. Чаще всего для ночного клуба выбирают организационно-правовую форму Автономной некоммерческой организации (АНО), которая, согласно 10 статье Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, если она служит достижению целей, для которых создана. АНО может быть создана юридическим лицом, чаще всего ООО.
К какой бы организационно-правовой форме не относился клуб, для покупки которого проводится юридическая проверка, она охватывает все учредительные и регистрационные документы, подтверждающие не только регистрацию, но и своевременную постановку предприятия на налоговый учет. Точный перечень документов зависит от организационно-правовой формы, выбранной для ведения бизнеса.
Полномочия продавца
Важной частью юридической проверки является подтверждение полномочий представителя юридического лица. Полномочия подтверждаются на основании устава юридического лица, статьи 53 Гражданского кодекса, описывающей круг лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, либо доверенности (в этом случае отдельно проверяются полномочия лица, выдавшего доверенность). Также необходимо убедиться, что права представителя не прекращены либо приостановлены по решению судебных или иных государственных органов.
Активы компании
Важно: При проверке активов, важно не путать собственность АНО с собственностью юридического лица, которым оно организовано. И наоборот, собственность, переданная АНО учредителями, принадлежит только автономной некоммерческой организации, которая имеет полные права ею распоряжаться.
Земельный участок
Если ночной клуб расположен в отдельном, специально построенном или перестроенном для его целей здании, необходимо проверить наличие и законность всех правоустанавливающих, идентификационных и согласовательных документов на само здание и участок, на котором оно расположено.
Итак, по порядку. Если здание стоит на земельном участке, принадлежащем юридическому лицу, для проверки необходимо затребовать следующие документы:
- договор купли-продажи, дарения, акт покупки с публичных торгов, документы, удостоверяющие право наследования, либо любые другие документы, на основании которых возникло право собственности юридического лица на данный земельный участок;
- акт, включающий в себя все идентификационные данные участка (вид права на землю и регистрационные данные правоустанавливающего документа, кадастровый номер участка, его план, площадь и предусмотренное целевое назначение, категория земли, ограничения использования участка и возможность его разделения).
В случае, если земля используется на правах аренды, тщательной проверке подвергается договор аренды, так как то, на каких условиях, с кем (частное, юридическое лицо, либо муниципалитет) и на какой срок он заключен, существенно влияет на возможность его дальнейшего использования.
Стоит отметить, что в случае отсутствия у продавца (или его отказа по какой-либо причине его предоставить) правоустанавливающего документа на земельный участок, покупатель ночного клуба всегда может опереться на Земельный кодекс, в котором четко закреплено право нового владельца здания пользоваться землей, на которой расположено здание, в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущий его владелец.
Здание (помещение) ночного клуба
Далее проверяются правоустанавливающие документы на само здание, а также:
- согласованный с Роспотребнадзором и Госпожнадзором проект на возведение либо перепланировку здания (помещения);
- акт о вводе помещения в эксплуатацию.
Необходимо убедиться и в том, что проведены все согласования со строительным и архитектурным комитетами муниципального образования. При этом площадь ночного клуба должна составлять более 300 квадратных метров.
Важнейшее требование к помещению ночного клуба – обеспечение пожарной безопасности. Внутренне устройство заведения должно обеспечивать быструю и свободную эвакуацию посетителей и работников, кроме того обязательно наличие исправной пожарной сигнализации, функционирующей системы пожаротушения и системы оповещения и эвакуации людей в случае пожара. Проходы, по которым осуществляется эвакуация, должны быть не менее 1,2 м шириной, а все двери на пути эвакуационного выхода должны легко открываться. Внутренняя отделка помещения, а также лестницы и несущие конструкции должны иметь противопожарную обработку.
В ночном клубе должна быть разработана и зарегистрирована декларация пожарной безопасности, помимо нее необходимо иметь в наличии инструкции, приказы и журнал пожарной безопасности, удостоверения об обучении сотрудников, план проведения противопожарных мероприятий, план эвакуации и регламенты техобслуживания всех систем, связанных с оповещением и пожаротушением. Полный список требований пожарной безопасности гораздо больше и опирается на ПП от 25.04.2012 N 390 (с изменениями от 21.03.2017) «О противопожарном режиме», а также «Правила противопожарного режима в РФ».
Заключительным этапом проверки здания ночного клуба является изучение действующих договоров на подключение к городским электросетям, водопроводу и канализации.
Если здание (помещение) ночного клуба арендуются, необходимо изучить все условия договора аренды, включая условия и сроки продления договора, возможность и ограничения повышения арендной платы, ответственность сторон за состояние помещения и его соответствие пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям и т.д.
Лицензии и сертификаты
Деятельность ночного клуба лицензированию или сертификации не подлежит, однако организация должна обладать лицензией на продажу алкогольной и табачной продукции, прибыль от которой составляет значительную часть выручки предприятия. Особенности получения либо продления лицензий устанавливаются местными нормативно-правовыми актами. Желательно, чтобы бар в ночном клубе прошел добровольную сертификацию, как предприятие общественного питания. Это не обязательно, но желательно. Происхождение всех товаров, реализуемых в клубе, подтверждается сертификатами.
Санитарные нормы и правила
Так как ночной клуб относится к предприятиям общественного питания, к нему предъявляются высокие санитарные требования. На предприятии обязательно должна быть разработана, утверждена и согласована с государственными органами Программа производственного контроля. Само помещение, особенно зона приготовления продуктов, обязано отвечать санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Большинство требований по этой теме изложено в санитарно-эпидемиологических требованиях к организациям общественного питания (СП 2.3.6.1079-01), гигиенические требования изложены в СанПиН 2.2.4.548-96. Соответствие этим требованиям подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением.
Все работники, так или иначе связанные с приготовлением и подачей продуктов, а также любые сотрудники, имеющие доступ в производственные помещения, обязаны иметь медицинские книжки и регулярно проходить медосмотры на основании договора, заключенного руководством клуба и за счет организации. В целом, к этому ряду сотрудников применимы все нормы законодательства, разработанные для работников предприятий общественного питания.
Клуб должен обладать правильно оформленными и действующими договорами на вывоз мусора, дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию помещений и систем вентиляции, утилизацию просроченной продукции и люминесцентных ламп. Также проверяется наличие протоколов исследования воды и смывов.
Выполнение всех необходимых мероприятий и процедур по соблюдению санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм фиксируется во внутренней документации (журналы учета).
Деятельность клуба не должна нарушать конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду, в понятие которой входит, в том числе, уровень шума, достигающий ближайших жилых домов.
Заключение
Во время юридической проверки ночного клуба подвергаются тщательному изучению трудовые договора с персоналом, все крупные сделки и соглашения, документация на оборудование, установленное в клубе, а также вся внутренняя документация. Выявляются имеющиеся и возможные конфликты с проверяющими инстанциями, партнерами, арендодателями, сотрудниками и клиентами. На основании последних факторов также делается заключение о деловой репутации компании. Все выводы оформляются в заключение, содержащие полный перечень юридических рисков, их возможные последствия, пути и даже приблизительная стоимость их устранения. Если риски нельзя устранить, всегда есть возможность снизить их влияние на бизнес. Весь комплекс вышеописанных мер должен проводить квалифицированный юрист, так как в отношении ночных клубов, помимо федеральных законов, действуют множество приказов, постановлений, местных правовых актов, санитарных и гигиенических норм. Учесть все нюансы может только хорошо подготовленный человек, поэтом доверить такую сложную и важную процедуру возможно только юристу или компании с проверенной репутацией.