| Если вы собираетесь купить уже функционирующий бизнес, то проверкой наличия прибыли у предприятия и финансового состояния не обойтись. Важно провести юридическую проверку бизнеса. | Заказать юридическую проверку бизнеса |
Юридическая проверка (legal due diligence) при покупке сервиса, предоставляющего услуги по мойке автомобилей, призвана уберечь покупателя от приобретения проблемного предприятия или не обладающего теми активами, которые он желает получить в результате сделки либо со значительными правовыми рисками, которые напрямую могут повлиять на возможность осуществления коммерческой деятельности. Наилучшим решением будет проведение проверки квалифицированным юристом, знающим все тонкости законодательства, так как от результата изучения бизнеса под правовым углом, в конечном итоге, зависит решение о покупке бизнеса, а также условия и стоимость его приобретения. Итак, обо всем по порядку.
Регистрация и создание бизнеса, компании
Первое, что необходимо обратить внимание – наличие корпоративной документации о создании юридического лица, которая позволяют осуществлять ту или иную деятельность, связанную с извлечением прибыли. Важно заметить, что это правило касается только юридических лиц. Так как если речь идет о покупке бизнеса без образования юридического лица, проверить корпоративные документы не нужно. Если приобретатель при этом сам является индивидуальным предпринимателем, ему просто необходимо добавить новые виды деятельности и перезаключить на свое ИП все договоры бывшего владельца бизнеса (аренда, субаренда, трудовые договоры и другие договоры, о которых будет сказано ниже, а также получить разрешительную и иную документацию).
Если же бизнес оформлен на юридическое лицо, то нужно проверить прежде всего соблюдение порядка его создания, права владельцев на бизнес и полномочия на его продажу, а также наличие всех документов, которые свидетельствуют о регистрации и постановке данного предприятия на налоговый учет. Полученные документы должны быть изучены на предмет соответствия требованиям законодательства и друг другу, а также на предмет полноты, актуальности и отсутствия противоречей.
Только после предоставления владельцем бизнеса всех указанных документов можно начинать полноценную юридическую проверку. Особое внимание надо обратить на состав участников юридического лица. Опытные юристы не рекомендуют рассматривать для покупки бизнес, среди учредителей которого числятся различные ООО и другие организации. Это связано с тем, что такая организация заведомо считается подозрительной. Бывают случаи, когда продавец бизнеса не идет навстречу покупателю и отказывается предоставлять часть документов. Однако многие сведения можно почерпнуть из открытых источников: официального сайта Федеральной налоговой службы, Единого реестра государственной регистрации юридических лиц, Вестника государственной регистрации, сайта Федеральной службы судебных приставов и других.
Обслуживание бизнеса
После установления законности осуществляемой организацией деятельности, необходимо выяснить, какие активы имеются у предприятия и в каком они состоянии.
Проверку начинают с земельного участка, на котором расположена автомойка. Запрашиваем у владельца предприятия документы, подтверждающие право собственности или законную аренду земли, на которой расположена мойка автотранспортных средств.
В случае права собственности должно быть подтверждено наличие:
- договора купли-продажи на указанный земельный участок либо иных документов, послуживших основанием для возникновения права собственности. Это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения или обмена, акты муниципальных государственных органов;
- акта – документа, содержащего все основные идентификационные сведения: план, кадастровый номер, вид права на земельный участок (в данном случае, право собственности), площадь, целевое назначение и категория земель, регистрационные сведения о правоустанавливающем документе, любые ограничения либо обременения в использовании, а также сведения о возможности раздела земельного участка.
Если земельный участок находится в аренде, необходимо изучить договор аренды, а именно его сроки (возможно они истекают в ближайшее время и владелец земли не собирается продлевать договор), а также то, с кем он заключен. Предпочтительнее заключать договор субаренды, когда федеральная или муниципальная земля арендована главным арендатором, а владелец бизнеса арендует участок под автомойку у него. Процесс заключения договора в этом случае будет гораздо более простым и быстрым, чем оформление подобного же договора напрямую с органами местного самоуправления.
Однако если земля все же арендуется у муниципалитета, то в зависимости от региональных правовых актов может понадобиться разрешение на строительство мойки для автотранспортных средств на этом участке.
Проверяем документы, устанавливающие право собственности или свидетельствующие об аренде нежилого помещения.
Здесь важно обратить внимание, что помимо правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН), необходимо проверить все согласования со строительным комитетом муниципального образования, а так же архитекторами (архитектурное согласование).
Далее проверяем наличие пожарной безопасности в здании. Для этого должно быть предоставлено заключение пожарного надзора после проведения последней проверки.
Если автомойка подключена к городским электросетям, это должно подтверждаться отдельным договором. Если и вода поступает от городских водных сетей, также должен быть договор, свидетельствующий о правомерности ее использования. Если владелец автомойки, не подключенной к городским водным сетям, ссылается на замкнутый водный цикл, необходимо запросить у него договор на покупку воды.
Экологические и санитарные нормы работы автомойки
Вначале хотелось бы подчеркнуть, что вопросы экологической безопасности регламентируются не только федеральным законодательством, но и самой Конституцией нашей страны. Как гласит статья 42 главного закона страны: «Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду». Поэтому при функционировании сервиса, связанного с мойкой автомобилей, вы должны задуматься над вопросами утилизации всех отходов, а также провести проверку соответствия уровня шума допустимому.
Также, к работе автомоек относится 50 статья Федерального закона «Об охране окружающей среды», в которой четко прописано, что эксплуатация зданий, сооружений любых других объектов, не имеющих должного технического оснащения для нейтрализации и обезвреживания загрязняющих веществ, в нашей стране запрещено. А Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» запрещает также и сброс сточных вод в системы городской канализации, если они способствуют засорению трубопровода, могут разрушать материалы, из которых изготовлены трубы, препятствовать естественной биоочистке сточных вод, а также образовывать токсичные, пожароопасные или взрывоопасные смеси.
Поэтому действия лиц, оказывающих услуги автомойки, не должны нарушать данные правила и не могут осуществлять сток неочищенной загрязненной воды в ливневые коллекторы или вообще непосредственно в грунт. Другими словами, любая автомойка должна обладать собственной сертифицированной системой очистных сооружений.
Также, чтобы избежать проблем с нарушением вышеперечисленных законов и постановлений, необходимо проверить наличие действующего заключения экологической службы, проводившей проверку автомойки, а так же убедиться что есть заключенные договора на утилизацию всех видов отходов: твердых, жидких и нефтешлама. В наличии должен быть и договор на вывоз мусора.
Имейте в виду, что при первой же проверке очистных сооружений на приобретаемой автомойке, помимо указанных выше договоров, потребуются:
- технический паспорт на установленное очистное сооружение;
- сертификат соответствия;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение;
- журнал движения всех видов отходов;
- разрешение на предельно допустимые выбросы;
- инвентаризация всех источников вредных выбросов в атмосферу;
- паспорта на аппараты высокого давления.
Также пропускная способность очистных сооружений по документам должна соответствовать мощности усыновленного моечного оборудования.
Обеспечение документацией используемого оборудования
Для самой деятельности автомойки не нужно получать дополнительных лицензий или сертификатов. А вот у оборудования, которое вы используете в процессе мойки, в наличии должны быть все документы, включая сертификаты и документы гарантийного обслуживания. Оборудование должно пройти проверку, по итогам которой выдается специальное заключение.
Если оборудование для автомойки поставлялось одной компанией, то пакет документов на него будет наиболее полным. В него могут входить:
- сертификаты на все оборудование автомойки;
- паспорт конструкции самой автомойки;
- сертификат соответствия на конструкцию автомойки;
- лицензионное соглашение;
- проектное соглашение по экологии «Охрана окружающей среды»;
- типовое экспертное заключение (СЭС), подтверждающее безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.
Последним документом, выдаваемым на основании всех указанных выше договоров и заключений, будет разрешение на строительство и (или) эксплуатацию мойки автотранспорта, выданное местным отделение Роспотребнадзора.
Заключение
Помимо перечисленного, в юридическую проверку бизнеса входит: изучение соблюдения трудового законодательства, а именно, наличие и законность всех заключенных трудовых договоров, проверка штатного расписания и делопроизводства; проверка наличия судебных и внесудебных споров, одной из сторон в которых является приобретаемая вами автомойка (а также стадия этих споров); проверка всех сделок, способных повлиять на дальнейшую работу предприятия.
В результате юридической проверки покупаемого бизнеса вы должны получить полное представление обо всех имеющихся рисках, а также о возможности и стоимости их устранения. Только на основании этого имеет смысл принимать решение о покупке бизнеса и делать выводы о его реальной стоимости.